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西安楼市最新动态 西安房价最新走势如何?

2017-10-21 04:16

  国庆小长假结束之后,一二线城市房价整体下滑,而对西安来说,如今的西安房价面临着怎样的境地呢?未来时间里面,西安的楼市是否会持续上升或者下滑的趋势呢?

  西安全市商品房市场呈现态势,其中住宅、商业、别墅物业销量均呈现上涨之势,而办公物业则呈下跌之势。别墅物业价格环比上周上涨6.37%,其他物业成交均价均呈下滑之势。

  国庆后第一周,西安楼市平均到访量和成交量在碧桂园凤凰城、金地南湖艺境、华远辰悦等品牌房企集中开盘的带动下环比大幅攀升。

  数据显示,上周全市商品房成交量为27.74万㎡ ,环比上涨47.04%,成交套数为2727套 , 环比上涨53.12%;成交均价:10433元/㎡,环比下滑8.02%。

  从商品住宅成交情况来看,上周全市住宅成交量为21.48万㎡,环比上涨42.15%;成交套数为1908套,环比上涨42.45%;成交均价:9467元/㎡,环比下滑10.07%。成交前三项目为恒大翡翠龙庭成交20816㎡,套数为215套;绿地国际生态城成交8826㎡,套数为85套;万科城市之光成交8603㎡,套数为74套。

  新盘数量减少,对购房者而言则少了很多选择;究竟是什么原因造成这一局面?或是房企集中发力于九月,库存已用完?又或是缓慢蓄力,在紧张火爆的国庆小长假市场后短暂休养生息?通常而言,在“金九银十”结束后,大部分房企就已经进入年度工作收尾阶段,但在风云变幻的2017西安楼市,恐怕这一定律并不能适用。

  之前,我们已经谈到:对房企而言,市场消化的时间长短是2017年最后一战的关键,同时“金九银十”也成为“限购政策”下的市场真实表现,对后续政策、房企决策有明显的指导意义。如今看来,“金九”被突发的政策“腰斩”,“银十”也够呛,但很可能在11、12月份“淡季不淡”,成为房企再度蓄力后的异军突起阶段。

  如果借款人对税评查询结果有或税评询价系统内无所购房屋信息,可向中心提供西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构出具的《房地产估价报告书》,中心将以此做为贷款审批时的参考依据。西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构以陕西建设网(企业库/房地产评估机构)公示信息为准。

  借款人提供的《房地产估价报告书》信息须真实、准确,如借款人或房地产评估机构提供虚假评估报告进行套贷、骗贷,一经发现,中心除停止向该借款人发放贷款外,还将依规追究借款人及房地产评估机构相关责任,涉嫌违反法律法规的移交司法机关处理。

  借款人购买远郊区县二手房申请公积金贷款时,按照当地房管部门要求进屋评估,无具体要求的按照本通知执行。

  由于二手房在原房主保有的时间内,因为房地产市场变化都存在一定程度的价格变动,所以不能以当初购房合同上的价格成交。而要确定二手房当下价格,以便核准公积金贷款发放金额,就需要进行二手房价格评估。以往这样的价格评估,需花费数千元,此次政策的出台为二手房交易的需求双方节省了费用,提供了便利。