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房价走势最近消息

2017-10-21 04:17

  最近房贷申请量有所增加。受政策利好影响,最近申请房贷的量的确有所增加,但因为各项材料齐全才能最终放贷,所以实际放款量并没有明显增加,估计下个月的数据能出来。记者从中介人士处了解到,当前地区各银行的个人房贷政策保持稳定,首套房普遍能享受八五折优惠预期年化利率,首付三成;二套房预期年化利率仍为1.1倍,首付五成;一般抵押手续完成后,一至两周就可以放款。

  由于目前个人买房很少有全款支付,所以业内人士预计房贷规模也会随着成交量大增而上涨。而央行此时降准,增加了银行信贷额度,会使得本已火热的一线年中国消费者价格同比升幅可能略微提高,部分源于生活必需品价格刚性上涨,部分因为政策严格控制产能过剩。PPI则将保持明显下降走势,降幅将有所减小,通缩压力也将缓解。

  房地产价格则会整体上涨,不同城市走势会继续分化。未来资金价格仍将下降趋势,源于实体经济对货币信贷资金的需求下降、货币供给增长相对较快、以及工业品出厂价格持续下降。农产品价格涨幅将继续缩小,极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨,大多数农产品价格上涨乏力。劳动力价格涨幅则将会趋缓。

  同一小区买房,为什么你的房价会比邻居贵?房价为大家解答一下这个疑惑。

  别以为你和你的邻居是同样的价格买的房,其实无论是新房还是二手房,同一小区内的价格差距都常明显的。

  对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,往往新房首次开盘价格要低于后面价格,大多数细心的购房者完全可以发现,首次开盘和后面开盘的房屋是不一样的。

  不同----------往往后期开盘的部分更好,不临街、靠近景观和绿化更近。

  户型不同------------差异也是很大的,尤其是端户和中户差距常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

  朝向不同---------------很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题。

  时机不同------------这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。

  行情不同---------------开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。

  业态差异-------------比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

  楼层问题-----------这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等。

  投资人群手中当然不止一套房,对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖,这样做的好处就在于提高价格,比如说第一次买50万,第二次买55万,第三次,第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价,因为买房谁都希望买到自己满意的,尤其一些户型比较好的,毕竟这么大一笔支出。

  时间越长,配套也就越完善,在这个情况下地段优势就完全的显示出来了,很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手,不仅仅是因为价格低原因,也是以为涨幅空间大,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的,市区面积就这么大,需要扩展,怎么扩展,自然是往郊区或者周边城市。

  具体看城市,明显表现为满年2和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的,因为税费目前而言基本是买方出。